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      房地產開發企業資質審批

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      房地產開發企業資質審批

      發布日期:2017-04-21 作者:何曉霞 點擊:

      一、設置依據

      國務院19987月頒布的《城市房地產開發經營管理條例》、建設部20003月頒布的《房地產開發企業資質管理規定》(建設部77號令)和20007月實施并于20053月修訂的《重慶市城市房地產開發經營管理條例》。

      二、承辦機構

      重慶市城市建設綜合開發管理辦公室行業管理處、區縣(自治縣)房地產開發行政主管部門。

      三、提交材料

      (一)資質新辦提交資料

      1)向市建委提出申辦房地產開發資質請示(紅頭文件2份);

      2)申辦企業行政主管部門意見(無主管部門企業除外)(1份);

      3)產生法定代表人的相關文件(各1份);

      4)股東的有效身份證明復印件(1份);

      5)產生董事會成員和監事會成員的相關文件(各1份);

      6)企業辦公地點的房屋產權證明或租賃合同(各1份);

      7)會計師事務所出具的驗資報告原件,注冊資本中實物資本的評估報告原件,貨幣資金的銀行進賬單(新增房地產開發經營范圍的企業還需提供最近年度的財務審計報告原件);

      8)工商局的公司設立或變更登記申請書復印件、企業法人營業執照(復印件加蓋公司公章)(各1份);

      9)企業章程(原件或復印件加蓋公司公章);

      10)專業技術人員資格證書復印件(核驗原件)和簽訂的勞動局印制的《勞動合同書》(原件或復印件加蓋公司公章);

      11)開發建設項目的可行性報告及項目的相關文件(1份);

      12)房地產開發企業資質申報表(一式三份);

      13)管理部門要求提供的其它材料。

      (二)資質核定提供資料

      1)房地產開發企業暫定資質核定等級申請表(一式三份);

      2)房地產開發企業暫定資質證書(正、副本原件)和企業法人營業執照復印件(復印件加蓋公司公章);

      3)經審計的企業資產負債表(會計師事務所出具的審計報告原件)和房地產開發統計基層標準表(須統計部門蓋章原件),注冊資金未達到資質標準的,應提供增資后的驗資報告原件;

      4)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人等主要管理人員的職稱證件復印件(交驗原件);

      5)已開發項目的有關證明材料(含施工許可證和規劃、國土、計劃等部門的文件復印件加蓋公司公章,竣工驗收備案證加蓋發證單位或存檔單位公章);聯建項目須提供聯建合同和批準聯建文件或聯建備案證(復印件加蓋公司公章并交驗原件)。

      6)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》執行情況報告并附上前述“兩書一冊”及購買“兩書一冊”的發票復印件;

      7)房地產開發企業繳納配套費申報審核表。

      (三)資質晉升提供資料

      1、二級資質晉升一級資質提供材料

      1)分別向住房和城鄉建設部和重慶市建委上報關于申報資質一級企業的文件各兩份;

      2)房地產開發企業一級資質申報表(一式三份,封面加蓋單位公章);

      3)房地產開發企業原資質等級證書正、副本原件。如已被原發證機關收回,也須提交復印件;

      4)企業營業執照正、副本(復印件加蓋本單位公章和工商局公章);

      5)企業章程(復印件加蓋本單位公章);

      6)會計師事務所出具的驗資報告(原件或復印件蓋會計事務所公章)和上年度審計報告原件;

      7)法定代表人、總經理的任職文件復印件,企業工程、財務、經營、統計部門負責人任職文件及職稱證件復印件,企業專業技術人員的職稱證件復印件及人員勞動合同(不少于40份),需加蓋單位公章;

      8)質量認證體系證書(復印件加蓋單位公章);

      9 近三年房地產開發項目計委立項批復或項目投資備案證復印件、國土證復印件、工程規劃許可證復印件、用地規劃許可證復印件、施工許可證復印件、單位工程竣工 驗收表復印件、竣工驗收備案證(復印件并加蓋原件收存單位公章)以及上年度在建項目施工許可證原件、所有竣工項目單位工程竣工驗收表原件;聯建項目須提供 聯建合同和批準聯建文件或聯建備案證;

      10)近三年房地產開發統計年報基層表(加蓋統計主管部門公章和單位公章);

      11)《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》, 房地產開發項目手冊空白原件一份(加蓋單位公章)及執行情況報告;

      12)主城區所有項目配套費審核表原件(需市配套辦蓋章)。

      2、其它等級資質晉升提供資料

      1)企業向市建委提出升級的請示;

      2)《房地產開發企業資質申報表》(一式三份);

      3)企業章程(原件或復印件加蓋公司公章);

      4)注冊資本增加后的驗資報告原件;

      5)上一年度經會計師事務所審計的財務報表(會計師事務所出具的審計報告原件);

      6)企業法人營業執照復印件(復印件加蓋公司公章);

      7)工程技術人員職稱證書及聘用合同(復印件加蓋公司公章,職稱證書須交驗原件);

      8 近三年開發建設項目工程竣工備案登記證書復印件(或與此相當的房地產開發投資額的證明;竣工驗收備案證復印件須加蓋發證單位或存檔單位公章)、在建項目提 供施工許可證(或與此相當的房地產開發投資的證明)(原件或復印件加蓋公司公章);聯建項目須提供聯建合同和批準聯建文件或聯建備案證(復印件加蓋公司公 章并交驗原件);

      9)《房地產開發項目手冊》和《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》及其購買前述“兩書一冊”的發票復印件;

      10)原房地產開發企業資質證書正、副本原件;

      11)近三年的年度統計報表(需統計局蓋章);

      12)房地產開發企業繳納配套費申報審核表;

      13)質量認證體系證書(復印件加蓋公司公章并交驗原件,三級升二級的提供);

      14)主管部門認為需要出示的其他文件。

      四、辦理程序及時限

      (一)資質新辦的辦理程序及時限

      1、暫定二級資質的辦理

      1)房地產開發企業向區縣(自治縣)建設(房地產開發)主管部門申報材料,區縣(自治縣)建設(房地產開發)主管部門受理材料后,按照相關規定對材料真實性、合法性進行審核,并簽署初審意見。工作時限為5個工作日。

      2)區縣(自治縣)建設(房地產開發)主管部門提出審查意見后將審查意見和申報材料一并報政務中心,由政務中心統一接件后轉市開發辦行業管理處,工作時限為1個工作日。

      3)市開發辦行業管理處具體經辦人員對報送材料進行審查并提出審查意見,報處室負責人審核。工作時限為5個工作日。

      4)市開發辦行業管理處負責人對企業申報材料進行審核,并簽署審核意見,報市開發辦領導審核。工作時限為3個工作日。

      5)市開發辦領導簽署審核意見,報市建委領導審批。工作時限為3個工作日。

      6)市建委領導簽署審批意見。工作時限為3個工作日。

      7)市開發辦綜合處根據領導最終決定意見制證,并移交政務辦理中心窗口,由窗口工作人員通知企業領取房地產開發企業資質證書。

      整個受理及審批須在20個工作日內辦結。

      2、暫定三級資質的辦理

      市建委一次向各區縣(自治縣)建設(房地產開發)主管部門發放兩個蓋好重慶市建設委員會公章的空白證書,區縣(自治縣)建設(房地產開發)主管部門依據與 市建委簽署的委托協議和《重慶市房地產開發企業三級資質審批實施細則》進行審批發證。市建委對區縣(自治縣)建設(房地產開發)主管部門審批發證的三級房 地產開發企業資料審核并確認基本無誤后,再發放兩個蓋好市建委公章的空白證書。

      1)房地產開發企業向企業所在地區縣(自治縣)建設(房地產開發)主管部門申報材料。

      2)企業所在地區縣(自治縣)建設(房地產開發)主管部門受理、審查申報材料,制作決定書、資質證書,并發證。

      3)企業所在地區縣(自治縣)建設(房地產開發)主管部門向市開發辦報送發放資質證書(復印件)及新辦企業的申報材料(復印件)一套進行存檔備案。

      整個受理及審批須在20個工作日內辦結。

      (二)資質核定的辦理程序及時限

      1)房地產開發企業向區縣(自治縣)建設(房地產開發)主管部門申報材料,區縣(自治縣)建設(房地產開發)主管部門受理材料后,按照相關規定對材料真實性、合法性進行審核,并簽署初審意見。工作時限為5個工作日。

      2)區縣(自治縣)建設(房地產開發)主管部門提出審查意見后將審查意見和申報材料一并報政務中心,由政務中心統一接件后轉市開發辦行業管理處,工作時限為1個工作日。

      3)市開發辦行業管理處具體經辦人員對報送材料進行審查并提出審查意見,報處室負責人審核。工作時限為5個工作日。

      4)市開發辦行業管理處負責人對企業申報材料進行審核,并簽署審核意見,報市開發辦領導審核。工作時限為3個工作日。

      5)市開發辦領導簽署審核意見,報市建委領導審批。工作時限為3個工作日。

      6)市建委領導簽署審批意見。工作時限為3個工作日。

      7)市開發辦綜合處根據領導最終決定意見制證,并移交窗口發證。

      整個受理及審批須在20個工作日內辦結。

      (三)資質晉升的辦理程序及時限

      1、二級晉升為一級

      1)企業將申報材料報市建設行政主管部門政務中心,政務辦理中心接件后轉市開發辦行業管理處,工作時限為1個工作日;

      2)市開發辦行業管理處審查材料,提出初審意見后轉市開發辦綜合處形成上報住房和城鄉建設部文件初稿,經市開發辦領導簽署審核意見報市建委領導審批,工作時限為15個工作日;

      3)市建委領導簽署審批意見,工作時限為3個工作日;

      4)市建委辦公室制作上報住房和城鄉建設部文件,工作時限為1個工作日;

      5)企業領取市建委文件,向住房和城鄉建設部上報申請一級房地產開發資質材料;

      6)住房和城鄉建設部審批發證。

      2、其它等級資質晉升

      1)房地產開發企業向區縣(自治縣)建設(房地產開發)主管部門申報材料,區縣(自治縣)建設(房地產開發)主管部門受理材料后,按照相關規定對材料真實性、合法性進行審核,并簽署初審意見。工作時限為5個工作日。

      2)區縣(自治縣)建設(房地產開發)主管部門提出審查意見后將審查意見和申報材料一并報政務中心,由政務中心統一接件后轉市開發辦行業管理處,工作時限為1個工作日。

      3)市開發辦行業管理處具體經辦人員對報送材料進行審查并提出審查意見,報處室負責人審核。工作時限為5個工作日。

      4)市開發辦行業管理處負責人對企業申報材料進行審核,并簽署審核意見,報市開發辦領導審核。工作時限為3個工作日。

      5)市開發辦領導簽署審核意見,報市建委領導審批。工作時限為3個工作日。

      6)市建委領導簽署審批意見。工作時限為3個工作日。

      7)市開發辦綜合處根據領導最終決定意見制證,并移交窗口發證。

      整個受理及審批須在20個工作日內辦結。

      申報窗口:重慶市城鄉建設政務服務中心7號窗口

      承辦機構:重慶市城市建設綜合開發管理辦公室行業管理處



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